・事務所の5人に1人以上は配置が必要. ・専任の判定基準は常勤性と専従性. 目次. 1 宅地建物取引士とは？ 2 専任の宅地建物取引士について. 2.1 業務に従事する者の範囲. 3 専任の定義. 3.1 常勤性の基準. 3.2 専従性の基準. 4 宅建業免許の申請前に登録が必要. 5 まとめ. 宅地建物取引士とは？ 宅地建物取引士（以下「取引士」）は、宅地建物取引士資格試験（いわゆる宅建試験）に合格後、 取引士資格登録をし、取引士証の交付を受けた者 をいいます（取引士証の有効期間は5年間）。 取引士は宅地建物取引業の専門家として業務に従事し、重要事項説明等の一部の業務は、取引士しか行う事を認められていません。. 宅地建物取引士の設置義務とは、宅地建物取引業者が、その事務所等に、「成年の専任の宅地建物取引士」を置かなければならないという義務のこと。 1．取引士を置くべき場所と人数 最低設置人数は、そ…不動産購入・不動産売却なら三井住友トラスト不動産。

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宅建業免許において、「事務所ごとに5人に1人以上の割合で専任の宅地建物取引士が設置されているか」ということは非常に重視されるポイントです。 専任の宅地建物取引士を設置しているかどうかは、「 専任性 」を満たしているかどうかによって判断されます。 それでは、「専任性」を満たしているとは一体何でしょうか。 それは、その宅建業者の事務所に「 常勤 」できてかつ「専属」である状態のことをいいます。 簡単に言えば、事務所の近くに住んでいて他の会社に勤めていない人のことです。 専任性を満たさない例. 宅建業の事務所が東京にあるのに大阪に住んでいる 常勤することが明らかに不可能です。. 人数は、基本的に1つの事務所に勤務する宅建業従事者5人につき、1人の専任の宅地建物取引士の設置となります。 （5人に1人含まれなければなりません） 専任の宅地建物取引士. 不動産取引の際、重要事項の説明などは専任ではない一般の宅地建物取引士（宅建の試験に合格して、資格登録した人）でも行うことができますが、宅建業を営む上では、必ず専任の宅地建物取引士を指定して、各事務所に設置しなければなりません。 専任の宅地建物取引士に求められる専任性. 一般的な宅地建物取引士と、専任として指定された専任の宅地建物取引士の違いは、その名称に現れる「専任」性です。 専任性は、常勤性と専従性という、2つの要件を満たさなければなりません。